Домой / Вопросы по ипотеке / Зачем производится оценка недвижимости?

Зачем производится оценка недвижимости?

Оценка недвижимости производится для определения ее наиболее вероятной цены на свободном рынке. Эта цена имеет значение для оценки размера предоставляемого ипотечного кредита.

Кому нужен оценщик недвижимости и сколько стоит его работа?

Нужен он, прежде всего, банку, чтобы знать реальную стоимость залога и, соответственно, оценивать кредитные риски. Хотя и заемщику будет невредно лишний раз убедиться, что за квартиру он не переплачивает.

 Какие требования банки предъявляют к качеству жилья, приобретаемого в кредит?

Это зависит от банковского учреждения. Многие из них держатся категорической точки зрения, что абсолютно всё в мире имеет свою цену. Для них значимо не само по себе качественность задатка (в частности, жилья), а его реализуемая стоимость и доля этой суммы, уплаченная своими ресурсами кредитуемого. Некоторые, напротив, исследуют структуры стен, перекрытий и т. д.

В одном только банки едины: в подходах к так называемой юридической чистоте объекта. Она подвергается проверке тщательным образом, а потом еще страхуется за счет кредитуемого.

 Кто проверяет юридическую «чистоту» квартиры?

Сначала риэлтер. Потом страховщик, уполномоченный банком на основании документов от риэлтера. И, наконец, сам банк, если в штате есть соответствующая юридическая служба по проверке объектов.

Кто отвечает за качество проверки квартиры?

В конечном итоге — страховщик. Если квартира окажется «нечистой» и заемщик потеряет право на нее, страховая компания возместит убытки — по крайней мере банка. А теперь, с 2005 года, отвечает и государство, берущее на себя регистрационные функции. Правда, объем этой ответственности ограничен миллионом рублей.




Проверьте также

Социальная ипотека

Что такое «социальная ипотека»?

Социальная ипотека — программа, нацеленная на помощь в обретении жилья, тем, кто стоит в очереди …

Рейтинг@Mail.ru
Фото
WordPress: 55.15MB | MySQL:117 | 1,627sec